Bebauungsplan / Vorhaben- und Erschließungsplan

Bebauungsplan
Bebauungspläne legen die Nutzung von Grundstücken fest. Sie enthalten rechtsverbindliche Regelungen für die Nutzung von Grundstücken und werden aus dem Flächennutzungsplan abgeleitet. Zu jedem Bebauungsplan gehört eine Begründung, die Ziele, Zwecke und wesentliche Auswirkungen des Plans darlegen muss.

Im Bebauungsplan können u.a. festgesetzt werden:


Vorhabenbezogene Bebauungspläne
Mit einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan kann eine Gemeinde nach §12 Abs. 1 BauGB die Zulässigkeit von geplanten Bauvorhaben bestimmen. Dazu muss der Vorhabenträger (Investor) bereit und in der Lage sein, die geplanten Maßnahmen innerhalb einer bestimmten Frist (zwei Jahre) durchzuführen und die Planungs- und Erschließungskosten ganz oder teilweise zu tragen. Der Vorhabenträger verpflichtet sich auf der Grundlage eines mit der Gemeinde abgestimmten Plans zur Durchführung der Vorhaben und der Erschließungsmaßnahmen. Dieser wird Bestandteil des vorhabenbezogenen Bebauungsplans. Einzelne Flächen außerhalb des Bereichs des Vorhaben- und Erschließungsplans können in den vorhabenbezogenen Bebauungsplan einbezogen werden.
Der V-u.E-Plan besteht im wesentlichen aus einer abgestimmten Planung zwischen Gemeinde und Investor, einem Durchführungsvertrag zur Umsetzung der Planung und Übernahme der Kosten und dem Beschluss der Gemeinde.

Unterschiede zu gewöhnliche Bebauungsplänen:


Was kann der ÖbVI für Sie tun?
Der ÖbVI erstellt für Sie als erstes die Grundlage für einen Bebauungsplan / Vorhaben- und Erschließungsplan. Dazu wird er folgende Angaben für Sie zusammenstellen:


In diesem Lageplan planen Sie Ihre Festlegungen, wie Art und das Maß der baulichen Nutzung, die bebaubaren und nicht bebaubaren Grundstücksflächen, Höhe und Bauweise der Gebäude, Verkehrs- und Versorgungsflächen usw. Der ÖbVI wird diese Festlegungen dann in den Plan übernehmen. Die eigentliche Grafik wird er mit den textlichen Festlegungen ergänzen und den gesamten Plan in Farbe plotten. Auf Wunsch kann der Plan vervielfältigt und PDF-Dateien zur Veröffentlichung im Internet oder zum papierlosen Versand erzeugt werden.


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